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文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

項(xiàng)目概況： 文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（文山市金石路金玉名園C區(qū)2幢M-17號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)或通過郵箱（237763021@qq.com）獲取采購文件，并于2025年12月26日09時(shí)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號(hào)：云鑫招字2025-15-94。

2.項(xiàng)目名稱：文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。

3.采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性談判。

4.預(yù)算金額：160000.00元。

5.最高限價(jià)：160000.00元。

6.采購內(nèi)容：本項(xiàng)目不分包，擬采購文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)管理服務(wù)，主要包括保潔、安保、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理、電梯的維護(hù)和保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理、車輛停放管理等；具體要求詳見“第五章 采購需求”。

7.合同履行期限：服務(wù)期為3年，合同簽訂為1年1簽，如成交人上一年服務(wù)質(zhì)量未通過采購人考核或服務(wù)質(zhì)量不滿意的，采購人有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任，只有通過服務(wù)期限內(nèi)上一年末的綜合考核后，方能續(xù)簽下一年合同。

8.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》《云南省物業(yè)管理規(guī)定》《文山州物業(yè)管理辦法（試行）》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

9.付款方式：簽訂合同時(shí)協(xié)商。

10.服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)。

11.聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判。

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定和《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第十七條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：

2.1根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫〔2020〕46號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知》（財(cái)庫〔2022〕19號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。

2.2根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2014〕68號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目對(duì)監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。

2.3根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目對(duì)殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除。殘疾人福利性單位視同為小型、微型企業(yè)，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。

注：①小微企業(yè)以供應(yīng)商填寫的《中小企業(yè)聲明函》內(nèi)容為判定標(biāo)準(zhǔn)，中小企業(yè)聲明函是針對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的，而非是指供應(yīng)商。②監(jiān)獄企業(yè)須提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件，否則不予認(rèn)定。③殘疾人企業(yè)以供應(yīng)商填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)。④不得重復(fù)享受前3條政府采購政策。

（1）文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目：小微企業(yè)價(jià)格扣除優(yōu)惠比例：10%；

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

3.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件、自然人的身份證明，開戶許可證（或基本存款賬戶信息）；

3.2財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2023年或2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括“四表一注”，即資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表及其附注），未經(jīng)審計(jì)的公司可提供2023年或2024年度公司內(nèi)部自行編制的財(cái)務(wù)報(bào)表，新成立的公司提供成立至今任意一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表；

3.3依法繳納稅收：提供繳稅所屬時(shí)間在2025年1月至本項(xiàng)目響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前任意1個(gè)月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明，依法免稅的，應(yīng)提供依法免稅的相關(guān)證明文件，新成立公司根據(jù)實(shí)際情況提供證明材料；

3.4社會(huì)保障資金的良好記錄：提供繳費(fèi)所屬時(shí)間在2025年1月至本項(xiàng)目響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前任意1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件，新成立公司根據(jù)實(shí)際情況提供證明材料；

3.5具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，并提供相關(guān)證明材料或自行承諾；

3.6參加本次政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款（200萬元以上）等重大違法記錄的書面聲明；

3.7按照《財(cái)政部關(guān)于在政府采購活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2016〕125號(hào)）相關(guān)要求，信用信息查詢具體要求如下：本項(xiàng)目響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前，存在以下不良記錄的供應(yīng)商，將取消其投標(biāo)（或中標(biāo)）資格：“信用中國”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的供應(yīng)商；“中國政府采購網(wǎng)”列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商（由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在談判當(dāng)天查詢，并保留紙質(zhì)版查詢結(jié)果）；

3.8其他要求：

3.8.1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)；

3.8.2供應(yīng)商不得與采購人、采購代理機(jī)構(gòu)等有利害關(guān)系。

（注：由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在談判當(dāng)天查詢，并保留紙質(zhì)版查詢結(jié)果）

三、采購文件獲取

1.凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年12月23日至2025年12月25日（法定節(jié)假日除外），每日上午8時(shí)30分至11時(shí)30分，下午2時(shí)30分至5時(shí)30分（北京時(shí)間，下同），到云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（文山市金石路金玉名園C區(qū)2幢M-17號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)或通過郵箱（237763021@qq.com）聯(lián)系工作人員獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及相關(guān)資料。應(yīng)提供以下資料一套（加蓋公章）：

①確認(rèn)函（格式見附件）；②法定代表人身份證明書；③法定代表人授權(quán)委托書。

2.售價(jià)：0元。

3.供應(yīng)商未按公告要求獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的申請(qǐng)將被拒絕，造成的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

四、響應(yīng)文件提交

1.提交響應(yīng)文件的遞交開始時(shí)間：2025年12月26日08時(shí)30分（北京時(shí)間）。

2.提交響應(yīng)文件的遞交截止時(shí)間：2025年12月26日09時(shí)00分（北京時(shí)間）。

3.提交響應(yīng)文件的地點(diǎn)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（文山市金石路金玉名園C區(qū)2幢M-17號(hào)2樓開標(biāo)廳）。

4.逾期送達(dá)或者未按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求密封的響應(yīng)文件，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)將予以拒收。

五、響應(yīng)文件開啟

1.開啟時(shí)間：2025年12月26日09時(shí)00分（北京時(shí)間）。

2.開啟地點(diǎn)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（文山市金石路金玉名園C區(qū)2幢M-17號(hào)2樓開標(biāo)廳）。

六、公告期限

1.自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

2.公告發(fā)布的媒介（網(wǎng)站）：本公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)和云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)上發(fā)布，采購人及代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他轉(zhuǎn)載網(wǎng)站內(nèi)容不予承認(rèn)。

七、其他補(bǔ)充事宜

1.保證金：本項(xiàng)目不收取保證金。

2.招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：包干價(jià)人民幣4000.00元（大寫：肆仟元整），該費(fèi)用由成交人在項(xiàng)目采購?fù)瓿珊?/span>5個(gè)工作日內(nèi)支付給采購代理機(jī)構(gòu)。

八、凡對(duì)本次采購提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：文山州財(cái)信實(shí)業(yè)投資有限公司

地址：文山市新聞路36號(hào)

聯(lián)系人：賈瀅

聯(lián)系電話：19388388646

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司

地址：文山市金石路金玉名園C區(qū)2幢M-17號(hào)

聯(lián)系電話：0876-8883918

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：江躍海、李艷、李瑞梅

電話：0876-8883918

?附件：

確認(rèn)函

云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司：

我公司已從網(wǎng)站下載競(jìng)爭(zhēng)性談判公告電子稿，并將按照競(jìng)爭(zhēng)性談判公告規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)參與投標(biāo)。

項(xiàng)目編號(hào)	?
項(xiàng)目名稱	?
供應(yīng)商全稱	?
供應(yīng)商開戶銀行	?
供應(yīng)商銀行賬號(hào)	?
法人代表姓名	?
法定代表人身份證號(hào)碼	?
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼	?
聯(lián)系人	?
聯(lián)系電話	?
QQ郵箱	?

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供應(yīng)商（蓋章）：

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?注：確認(rèn)函所投標(biāo)段必須與響應(yīng)文件所投標(biāo)段一致，如不一致投標(biāo)無效。